本人买房，房款已付清。由于房屋尾款拖延了两个月付清，经与房东、中介协商，签订了一个合同补充协议。协议约定：1、若买方在2018年8月31日前向卖方付清尾款：肆拾柒万元整，则赔付违约金6000元整；2.若不能按期付清，尾款到2018年9月30日前付清，则赔付违约金8000元整；3.若2018年9月30日前不能履行该款项支付，则双方约定按原合同乙方向甲方支付总房款20%违约金。 我与2018年9月27日付给房东47万元房屋尾款和8000元违约金。房东提出8月份没有付，要连第1条的6000一起支付。请律师帮忙看看，房东的主张合法吗？
房产纠纷
2019-03-25 01:46:59
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有争议，个人认为不能两个叠加支付。追问：那请问律师这种情况，房东不交房我可以去起诉吗？她认为我没有付清违约金是不是也可以去起诉我？如果我可以起诉的话我什么时候去起诉她？
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
