律师您好！我是六盘水的买了一套商品房在签购房合同时的《合同示范文本》第八条“交付期限”规定了5种交房条件供合同买卖双方选择，即： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．该商品房单体验收合格。 当时签的是第5项，前4项全叉掉的。现在房开商通知我去收房我要他出具《竣工验收备案证》，他却只有《竣工验收会议结论表》，请问在这种情况下我可以拒绝收房吗？可以要求房开商支付违约金吗？谢谢您！
房产纠纷
2009-08-29 16:52:51
共有2位律师解答
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商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。
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可以拒绝接受房屋。
商品房在出售时必须经过竣工验收，且为验收合格才可以交付购房人。
至于是否存在违约问题，要审查你的商品房买卖合同后才能作出客观判断。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
