2018年9月25日晚，我在中介左的介绍下，来到小区看房，并告知我由于中介左所在的公司已没有房源，所以向我推荐中介魏公司的房源。在看房途中，中介魏以房源太少为由，要求我向其微信转账1500元，该费用的用途为暂时帮我留住房源，暂时不带他人来看房。在我询问是否有书面证明证实我曾向中介魏有过转账时，魏直言没有，但是可以给我提供一个押金收据。在我与左之前沟通时，中介左曾说，当我与魏签订租房合同时，需要向其缴纳500元中介费。但是当我向魏支付押金时，左也要求我向其转账500元。我当时因为正在给魏转账，也毫无防范的转账给了左，但是从看房至今，我与魏始终没有签订任何书面协议或合同。同时在整个看房过程中，两名中介始终没有告知我，缴纳费用均不退还，魏更甚至没有提到过任何定金协议，也没有向我介绍过任何“行规”。但在我向其表明中介的房源并非我所需时，两名中介均以各种理由拒绝退款，并都告知我所有中介都这样。在我询问魏为何不退款时，魏先是发了一张照片（一张空白的定金协议，我之前从未见过），要求我按其定金协议行事，如果不租房，就不退押金。在我质问中介魏为何不告诉我有协议的存在时，魏以这是行规为由，没有必有告知我，同时左也以类似理由（所有中介都这样）拒绝退款。但我认为，我并非从事房地产行业，中介若不告知协议的存在，也未曾出示协议，在这之后却要求我按照协议行事，两名中介这种行为存在哄骗欺诈的嫌疑。两名中介均以你不租就不退任何费用为由，对我实行强买强卖，并威胁我，如果五天内不签订租房合同，无论我之后是否会与中介租房，都不会向我退还任何款项。我难以接受这样的说法和做法。而且在沟通过程中，中介偷换概念，将押金的用途由一开始告知我的仅暂时不带人来看房，偷换为我与中介已经协定成功，不租即为我违约。（这个问题我也在沟通中于微信质问过中介魏，但中介魏 始终避开不谈）。所以想问下您这种情况我应该怎么维权呢？
房产纠纷
2019-04-11 19:33:59
共有3位律师解答
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房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 -
签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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