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你好，我是想咨询一下租房合同的。我们租了房子给房客，今年一月签了合同到年底。交了一千押金。六月底他们要求降房租，说现在房价下降，如果我们不降他们就不租了，押金不退。我们也降了，降的时候我们也说了，如果涨的话会适当涨一点，他们也同意了，现在我们要涨一点房租他们不同意，还说涨就不租，押金要求我们退。可是我们也没有要赶他们走，觉得他们有些过分了。请问一下，如果他们不同意涨要搬走，我们不退押金合理吗。这些都是在合同期间的。谢谢

合同纠纷

2019-06-11 07:05:08

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律师解答共有5条

你好！合同有约定的按合同约定办，合同没有约定的按法律规定处理。

钟耀锋律师

2018.09.18 11:42:32 解答

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按双方合同约定的条款办理就可以

周强律师

2018.09.11 18:36:45 解答

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租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

找法网咨询顾问

2018.12.23 21:34:15 解答

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租房押金不退怎么办
租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押一两个月的房租居多。那么，租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还呢?
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

平台特邀律师

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2019.03.17 13:47:31 解答

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可以协商先协商。不行，看以下：
1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2019.06.11 07:05:08 解答

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