二手房交易中，我是卖方，当时要价低了二十多万元签了合同，后来发现了对方交了定金我发现卖低了，我自愿赔偿对方双倍定金，可是中介要我赔钱百分之二十，20万，就没有违约，现在房子过户了还可以反悔吗？
房产纠纷
2019-04-08 21:47:07
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你好，具体是什么情况呢？多久签订的买卖合同？追问：4.27日签了，6.15日过户了的，我从来没有接触过买卖房屋的中介，一直很信任他们，我后来查询了大量资料和问了大量律师，都说对方给我定金，我不卖只应该双倍定金赔偿，可是中介和买家始终要我要我不卖就按照合同约定赔偿违约金20万，我没有办法之下就去签字过户了，现在还没收到尾款，还没交房，
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
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