看中了一套二手房，交了2万元的诚意金给中介。由于房东在国外，所以通过电子邮件和中介确认了价格和回国签约时间，但是并没有签订任何意向书和合同。但是房东前两天突然说由于个人原因，自己无法回国签约，所以房子不卖了。于是我问中介是否可以要求房东双倍返还诚意金。中介回答说，由于房东没有签订任何意向书和合同，也没有收定金，所以诚意金没有转成定金，这样的话就没有办法要求赔偿。不知道这种说法是否正确？
房产纠纷
2009-12-26 21:44:46
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1、定金合同必须写明“定金”二字，如果用了其他词汇如你提到的“诚意金”，则必须明确约定该“诚意金”具有定金性质，即“给付的一方不履行合同时无权要求返还定金；收受的一方不履行合同时应当双倍返还”，否则不适用定金罚则。
2、定金合同必须以一方交付定金另一方收取定金为生效条件。
3、如你要得到双倍返还，则需证明曾与房东签署过定金合同且房东收取了定金，或者证明中介收取诚意金时曾与你签订了定金合同性质的协议。 -
如果有相关证据表明房东回国签约时间和房屋价格，而现在房东又反悔不卖房屋，应该双倍返还定金
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不能主张赔偿，但可以主张利息损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
