你好，我们全款买了一套房子，我们俩个人的名字，由男方全资，我们需要写一份赠与合同才能保证有这套房子一半的产权吗？谢谢
房产纠纷
2018-11-28 23:11:41
共有5位律师解答
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夫妻婚后买房，法律规定属于夫妻共有财产。追问：你好律师，谢谢你的回答。但我们不是夫妻，现在我只是他的情人，这种情况该怎么办呢解答：男方现在是否有配偶？如有，就比较麻烦。追问：他现在是处于有配偶的状态，谢谢！解答：他有配偶，一旦配偶知道了，配偶可以要求撤销赠与、收回房产。追问：除了配偶，他的子女可以提出收回吗？有没有什么方式方法来保证我这一半的产权呢解答：他的子女无权要求收回；你有出资的凭证。追问：我没有出资呢钱是由他全款的。解答：如果是这样，对你就有一定的风险。
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关于赠与合同的成立问题，争议主要在于赠与合同为诺成性合同还是实践性合同，赠与合同的成立标准主要为以下几个方面：
(一)根据《合同法》第185条及186条第1款的规定，赠与合同原则上是实践性合同，所以赠与合同的成立要件仅一般情况下不仅需要有赠与人与受赠人意思表示的一致，还要求必须进行赠与财产的交付。
(二)根据《合同法》第186条第2款及第188条的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，属于诺成性合同，而不是实践性合同，只要双方当事人的意思表示达成一致，即可成立。 -
直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
