法律咨询

您好，我想咨询一下。2015年3月签署的购房合同，60多万贷款银行是在2015年8月放的款。开发商要告我逾期，超过合同约定的60天期限。如果开发商起诉我了，我会输吗？

房产纠纷

2018-07-05 12:14:47

一般看双方是否约定签协议后多长时间签正式合同。如果有约定，以申请贷款日为准，看是否逾期。

追问：3月份跟开发商签的就是正式合同。7月21日银行通知我信贷有点儿问题，评分不够，只能少贷点儿，再补交15万首付款。8月1号银行放贷。这种情况会不会增加打官司的败率？

解答：需要根据合同关于按揭条款确定
银行何时房贷款不是你我能够决定的。

追问：如果开发商起诉我，法院会受理么？我输的概率有多少？因为他逾期交房赔我的钱只有5000多，我贷款逾期要赔开发商5万多
具体依据合同约定。。。。。。。
如果是政策性原因导致的逾期可以不承担违约责任

追问：当时在2018年7月21日的时候，接到办理贷款的业务员电话，说我的信誉有点儿问题，评分不够没有批下来。让我再去多交15万首付，我7月28日打款，8月1号贷款就放款了。您说，这个原因会不会有影响？

解答：现在开发商是起诉你要违约金吗？

追问：我起诉他们延期交房了，现在法院调解了，让开发商赔我钱。但是开发商给我两个选择:1、给我赔偿款我去撤诉，他再去告我余款违约。2、签署一份协议，意思就是我的违约金和他的违约金互相抵扣。按照合同，他赔我5000多，我赔他5万多！！！我担心我要了钱，开发商真的起诉我，我输了的话，得赔他们5万多！如果这样的话，我就选择相互抵扣。主要是，我现在不知道是不是开发商在吓唬我

解答：5000多应该不至于吓唬你，个人征信原因的确不能免职。因为没看到合同，所以不好给你建议。

追问：5000多是开发商赔给我的钱数，我要赔给开发商5万多……
你好，要具体看到合同是如何约定的

追问：首付和贷款是分开两条约定的。贷款约定是签订合同60天之间把余款付清。超出部分，按照贷款金额乘以千分之一，再乘以天数进行违约金赔偿。按照这个算法，我逾期了 60多天，告诉我要赔偿5万多

解答：需要按照合同约定来处理，

追问：您的意思是，如果开发商起诉我，法院会判开发商胜诉，我得赔开发商5万多？

解答：是有可能的，我们需要具体看到合同来分析
开发商没有经催告解除，应该继续履行。
有可能，但是逾期原因是办贷款造成的，并不是有意延期
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