我现在住在一个出租屋里面，因为家里面的人想要给我改善一下住房的条件，我自己这几年也有一点积蓄，所以我就打算买一套二手房，因为我自己现在不知道这个买二手房要交哪些税费，都是听那个中介公司在告诉我我想要，请问一下律师这个买二手房具体需要缴纳哪些税费呢？是怎么计算的呢？
房产纠纷
2018-06-24 16:35:48
共有3位律师解答
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买二手房要交：契税
税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
买二手房要交：个税
当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。
买二手房要交：增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/（1+5%）×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。 -
你好，可以到产权交易中心问问。
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1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
