请问我与卖家、中价签了一份居间协议，签协议时卖家只提供了夫妻中一个产权人名的房产证复印件，所以签协议时只有一人签字，网签前卖家说不卖了，房产证原件上现在是两个名字了，理由是另一方不同意卖房，我交了5万元的定金，协议中违约金约定的是房价的10%，请问此协议有效吗？我可以要求卖家支付违约金与同时退定金吗？谢谢！

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