法律咨询
律师您好,最近我和我的女朋友准备买一套属于我们自己的房子,我们都选择了公司附近的一套
二手房
,在市中心做什么事情都挺方便的,所以就买了二手房,现在房东和我准备去办理各种交房流程,请问一下二手房交房流程有哪些?麻烦吗?
房产纠纷
2018-06-21 06:59:44
共有3位律师解答
一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤清点及过户。 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。
三、电话、宽带过户 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金
六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明”全部房款已结清“字样。
以上是二手房交房流程的一个总结,需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的,所以交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。
你好,二手房交房流程如下:
1.设施设备清点。因为二手房不是新房,是被上家使用过的。在出售时,会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时,需要将设备的情况都清楚的记录下来,包括品牌、成色及使用情况等。
2.水、电、煤气清点,电话、宽带过户;有线电话过户;维修基金过户。二手房交房中,上家一般都会赠送维修基金,不过这需要到物业公司办理更名手续。
3.物业服务费结清。
4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
5.钥匙清点。
6.结清尾款。上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。
7.双方签署《房屋交接书》。一式两份,上家和下家各执一份。
当然有专门的交易流程的。
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