去年我和我的妻子通过银行贷款的方式买了一套房子，这套房子今年才刚刚修好，现在还没有办理商品房的产权证书，听说房子一定要拿到产权证以后才可以证明房子是自己的？我想来做一下这个商品房不动产权证书是怎样的呢，能不能够给我们看一下它的样本呢？
房产纠纷
2018-08-03 18:49:47
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你好，目前，主要不动产证明的是单一版。所谓单一版，就是可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利，例如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。而在农村地区，人们还可以见到另一种版本即集成版，该版本主要适用于农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的情况，例如某农民在某村拥有的集体建设用地使用权及房屋所有权、多块土地承包经营权及林木所有权，在一宗土地上拥有的多幢或多套房屋等。
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您好，您的问题我已知悉。商品房不动产权证书样本如下：首先，由不动产权证的证件号，如：皖（2015）××市不动产权第×××××××号；第二，写明了权利其他状况：分摊土地使用权面积、钢混专有建筑面积、分摊建筑面积、总层数以及所在层数、房屋竣工时间等等。谢谢！
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二手房不能办理产权证的原因 通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
