之前我们大队书记来跟我们说我们这里的土地要缴纳土地增值税了，但是我们家已经好几年没有人在家里面生活和居住了，根本就没有缴纳过这个土地增值税，如果我们现在去缴纳的话，那么根据最新的政策要如何清算土地增值税呢？
房产纠纷
2018-05-03 22:09:51
共有3位律师解答
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您好，按照有关规定：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;速算扣除系数为5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;速算扣除系数为15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%;速算扣除系数为35%;
(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为:
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。 -
您好,按照有关规定:(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%;(5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。
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清算土地增值税的标准还是要看增值额的比重的，不同的比重是不同的计算标准的：
1）如果说增值额没有超过扣除项目金额50%部分，那么这时候税率为30%。
（2）如果增值额超过扣除项目金额50%，但是低于100%的部分，税率就变成了40%
（3）增值额超过100%没超过200%的部分，税率为50%，这里还有一个速算扣除系数，一般为为15%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
