我爸在老家跟同乡人合作修了几套房子，今年，家里的弟弟要出去念书，家里想给他凑学费，就打算把合作修建的房子卖出去，这样能来比较多的钱，那像我爸这种跟别人合作建房的情况，请问合作建房可以买卖吗？拜托各位律师朋友解答一下！！
房产纠纷
2018-04-19 18:27:36
共有2位律师解答
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合作建房可以买卖吗？请具体问题具体分析，１、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
２、集资房买卖或无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
３、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
４、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 -
合作建房的产权一般情况下归出资者集体所有，不能办理房产证。倘若具有全部产权，且已经完全过户给职工，则在产权手续齐全的条件下是可以买卖的，但是要注意一些问题：买卖标的房屋必须不是违章建筑，买卖的前提是要有完整、合法的报建手续，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
