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签了商品房定购合同，交了五万RMB，现在还没签正式合同，正式合同的细节开发商敷衍我们，谈不拢啦。想退房了。定购合同上写的是：电话通知我们去签正式合同15日内想退房，已交纳房款的20％作为违约金被扣留，不予退还。一万元啊！！！！救命啊！！！！！请问救苦救难的律师，20％的违约金合理吗？我该怎么办啊？？？

房产纠纷

2006-08-03 02:30:01

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律师解答共有8条

如果交纳了定金或预付款，而合同无法订立的，开发商应当退还，如果协商不成，建议起诉解决。

史雪松律师

2006.07.20 07:21:01 解答
谢谢啊，不过人家说定购合同我也签了，等于说不签正式合同就得已交纳房款的20％作为违约金被扣留，不予退还。我弄不清定购合同和正式合同了。我到底该付违约金吗？
好心人帮忙指导啊！！！！

房产纠纷律师团队

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2006.07.20 16:38:01 解答

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签定购合同时开发商有无预售证？

找法网咨询顾问

2006.07.20 18:44:01 解答

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昨天去问了，签定购合同时没有预售证。定购合同是2005年12月31签的，预售证是今年5月才办好的。高手指教啊！！！！！！！！！

平台特邀律师

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2006.07.21 16:02:01 解答

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谢谢大家

房产纠纷律师团队

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2006.07.22 04:43:01 解答

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支持起诉

找法网咨询顾问

2006.07.27 03:52:01 解答

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我去要求退钱，开发商经理问我理由，我答：
1.：你们违约了，定购合同附属内容上约定4月30日开发商必须和我们签订正式合同，但因开发商原因拖到7月底，并非不可抗力原因未签正式合同。并一直未打电话通知并说明理由。（这是我找到的第一点违约情况）经理竞问我为啥你五月一日不来，大家评评理
2.正式合同内容谈不拢，可谈部分有很多比方说屋顶天台产权，或房屋命名权都归开发商，我觉得应归全体业主所共有。因为是合同上的协商内容，所以经理无语。后来他竞问我要这些权利干啥？我答：不是我要，是全体业主所共有。
3.开发商当时签定购合同时并无预售证，预售证后来五个月后才有。（经理态度很不好，还说跟我这业主没办法谈，欺负我这学生年龄小，我也火了，当然不会做违法的事，这点上未能提出）
4.xixifusi 指导的方法也符合条件，开发商违法的（xixifusi ：也整整它。开发商是否向你出示过《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；如果是预售商品房的，是否出示过《城市商品房预售管理办法》。如果出示过,是否你签字确认了。如果它没有出示过，或者它出示了你没有签字认可，那你可以威胁它你要去房管局告它，它可能承担一到三万的罚款。没准儿它就妥协了。）还没用。

谈判结果：最后他妥协说能退，让我写退房申请或报告之类的东西，让上边审批。
我现在感觉开发商很不诚信，决心退房。
大家帮帮忙看一下：1.我提的上面4点都合理合法不？
2.退房申请该写吗？怎么写好？
3.是否该提出约定退款期限，总不能让他退钱退到卷款而逃（以这家开发商的不诚信，我都觉得他们会骗了政府和业主们卷款而逃）有没有相关退款规定啊？怎样约定好？我想尽快要回来。

活人真难啊！！！！再次拜求大家指教？兄弟感激不尽！！！！

平台特邀律师

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2006.08.03 02:30:01 解答

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建议带合同与律师面谈.

王朝进律师

2006.07.21 17:59:01 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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