我和我的老婆刚结婚一年多，最近我们家里新添了一个宝贝，心里乐滋滋的，但是我们没有房，怎么给孩子更好的生活了，所以想要购买一套二手房，但是不知道二手房交易增值税要交多少？有没有一个相应的标准了？谢谢律师。
房产纠纷
2018-04-10 14:27:17
共有2位律师解答
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你好，根据财税2016第36号文件附件三：
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5% -
你好。
你所要缴纳的钱款大概如下：
1、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
2、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
谢谢。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
