承租方所租住的房屋（房屋为出租方所有）物业公司和承租方并不是法律合约各一方，但出租方和承租方有租赁房屋合同按法律是合同约定的各一方，承租方是否能在租期内代表出租方行使对物业公司的要求，并享有物业公司对其实际的服务。但是实际是物业费由出租方先期缴纳的，不用承租方直接缴纳到物业公司，只需交给出租方就可，或在租赁合同中已明确约定以“缴房屋租费一起缴纳”。承租方以各种理由怪罪物业公司不作为拒缴纳这笔物业费，承租方的理由是否成立或是否合理合法，或这是一种什么样的连带关系。多谢！
债权债务
2018-02-27 16:37:33
共有1位律师解答
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您好，一般来讲出租方和承租方属于租赁关系，出租方和物业公司属于物业服务关系，承租方拒绝缴纳物业费，物业公司根据物业合同可以向出租方主张物业费，然后出租方根据租赁合同向承租方追缴。如不能协商解决，各方均可以起诉解决。追问：问题是这笔物业费出租方已缴纳了，承租方以物业公司不作为拒出租方！解答：您好，出租方可以根据合同约定起诉承租方支付物业费，至于物业公司服务是否到位不是拒付物业费的理由。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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