最近买了套二手房，总价82万，交了定金四万，中介费一万，签合同的时候中介说贷款40万要按揭服务费8000，个税8300.契税12450.中介费16660.加起税费要4.5万，因为不太懂叫中介少点中介费，中介说包干价4.2万，请问签在买卖合同是否有效？因为后面了解到费用根本要不得这么多费用，我该怎么办？

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