我之前看中了一套二手房，和卖家签订二手房买卖合同，而且我已经全额付款了就等着对方到时间，过户给我，可是前些天听说他不愿意买房子了，要把钱退给我，我就不高兴了，他就算是违约吧。我就想问一下，二手房房屋买卖卖方违约金应该支付多少?
房产纠纷
2018-02-24 09:56:22
共有5位律师解答
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您好，关于合同当中的违约金条款，根据我国合同法的相关规定，违约金的数额由当事人自由约定，只要是建立在平等自愿的基础上，数额多少法律无强制性规定。但是如果您和卖家约定了违约金就不能与损害赔偿一起主张，也就是说，违约金与损害赔偿你只能选择一个进行主张。损害赔偿采用填平规则，损失多少卖方赔多少
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您应当根据双方签订的买卖合同中的违约责任约定主张您的权利，如未约定违约责任，您可以根据您的实际损失包括房屋的升值部分等主张您的权利
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你好，违约金的多少要看一下你们合同的约定的，如果你们合同是没有约定的话，一般都是合同不超过百分之三十的呢。你们是可以协商一下，因为通过起诉来获取违约金的程序是比较麻烦的，另外，起诉还是需要支付起诉费用的呢，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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