我有一套位于四川成都的不动产。但是，由于房产证已经遗失，已经向相关机关申请补办，但是还没有办下来。在没有房产证的情况下。我把房屋给卖了出去了，并且与对方签订了房屋买卖合同。请问我可以签这样的合同吗？没有房产证，那么我所签订的无证房屋买卖合同无效是这样的吗？
房产纠纷
2018-02-14 13:31:55
共有2位律师解答
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您好，根据您的情况，虽然您的那个房屋暂时没有证件，但是房屋的所有权依然是您的。那个房屋买卖合同是基于您有这个房产的所有权而处分所有权的，所以与您没有房产证是没有关系的，但是可能对方是要求您给他看那个房产证的，您可以告知他或者带他去有关机关查看登记簿。
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您好，根据合同与物权相分离的原则，即使房屋买卖时房产证并没有，但是合同依然是有效成立的，这并不影响合同的效力，只是不能发生物权变动的结果而已。根据您提供的情况，在这种情况下，房屋买卖合同是有效的。可以等您办好房产证之后，再进行相关的过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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