您好，我的房没交房呢开发商允许拿钥匙装修入住，违约交房日期还能拿到违约金吗
房产纠纷
2017-11-01 16:41:50
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您好，在一般情况下，在商品房买卖合同中，开发商对买受人有两个时间点的约定：一是房屋交付时间，二是产权登记（指商品房所有权初始登记）办理时间。根据《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而商品房属于不动产，对于不动产的所有权转移，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合三个法条来看，将商品房交付给买受人并不一定能使所有权转移，但是商品房买卖合同的效力并不受所有权转移的影响，一般情况下，只要合同成立即生效。而且在商品房买卖的实践中，房屋交付和登记之间往往有一个时间间隔，在没有办理登记取得房屋所有权之前，房屋买受人对房屋只是依据合同进行事实上的占有，而不是法律上的所有。若开发商在交房日期未能交房，可以向法院主张违约责任，要求对方支付违约金。
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签收钥匙之后的期限，一般不能再追究开发商逾期交房的违约责任。
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一般违约是延期的，提前交房的一般要看你有没约定
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