法律咨询

房产赠与后,没有过户,还能要回吗?

房产纠纷
2018-09-30 18:27:36
共有5位律师解答
  • 赠与合同,在物权尚未转移之前都可以要回。
  • 房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
    赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
      赠与书的主要内容为:
      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
      2、赠与人与受赠人的关系;
      3、赠与的理由;
      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
      5、赠与人对赠与行为的意思表示;
      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  • 以赠与的方式将房屋过户:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  •   房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
      过户流程如下:
      一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
      赠与书的主要内容为:
      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
      2、赠与人与受赠人的关系;
      3、赠与的理由;
      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
      5、赠与人对赠与行为的意思表示;
      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
      二、办理公证
      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
      2、赠与书;
      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
      三、办理房屋所有权转移登记手续
      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
      1、房屋赠与申请表;
      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
      3、房屋户型平面图;
      4、房屋赠与公证书;
      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
      6、契税收据
      四、赠与人将房屋交付受赠人
      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
  • 你好,没有过户的话是可以撤回赠与的。
    追问:他在院子里又盖房子,旧房也在,现在我们村面临拆迁,能要回来吗?
    解答:具体需要结合你们双方具体的户籍情况来判定,一般情况下买卖行为是无效的,有需要可以来电或来访咨询。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中