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我想问一下,我婚前买了一套房子,现在已经结婚,贷款未还清,合同是我本人的名字,在办理房产证的时候可以只写老婆的名字吗?谢谢各位律师解答
房产纠纷
2017-08-15 20:11:01
共有2位律师解答
在买房过后,想要在房产证上加名的话,那么就按照规定程序去办就行了,而其中签字一项是必须的。不过,这里需不需要本人签名并不一定,但为避免出现纠纷,房产证加名通常需要本人亲自到场签字。
在给房产证做加名手续时,如果说本人确实无法或不愿意到场亲自签字,转而委托代理人代办的话,那么代办人需要出示个人身份证件、授权委托书及公证书。
在房产证上加名不是一件小事,所以为了避免纠纷,能本人去的就本人去,不能本人去的才能考虑其他对策。
往具体地说,房产证上加名需要按照有下面几个点:
一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
2、去当地房屋交易中心,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
3、所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有房屋贷款的房产证加名字
1、要先去银行办理抵押手续变更;
2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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