律师，你好。 我想咨询一下关于房产的问题。本人于2015年8月份购买一套幸福立方的房子。在售房部买房子的时候，导购员告诉我房子暂时办理不了房产证。我当时问了大概需要多久？导购说大概一年左右。我说可以等一年。于是我首付18.6万元。办理的按揭，每月还款4500元，每一个季度还款13500元。当我第三次去银行打完款到售房部换收据时，顺便又问了问大概多久能办理房产证，他们楼上的人说大概三到五年。我当时想要不我自己去办理房产证算了。然后我去了房管局问了问，房管局人员说幸福利方8号楼还未有备案。可是购房合同上写着自购买该商品房起，30天内必须去房管局备案。房管局人员说他们公司的商品房还缺少一些证件。我想问问商品房不具备备案的条件，那么该公司是否能够买卖商品房呢？合法吗？我如果要退房子该如何解决。
房产纠纷
2017-07-20 10:20:01
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你好，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
