本人与买方在16年10月24日签订了购房定金合同，约定16年10月30日去网签，当天收取10w定金。10月25日买方告知我，他们因为缴税不满60个月，不具备买房资格。当时双方协商给买方一个月时间去解决买房资格问题。11月29日（上海房产新政出台当天）下午，买方电话通知我他们可能搞不定买房资格。当天晚上又上门当面和我说，他们有买房资格了。出于新政对我们的影响，我们11月30日回复对方，房子我们不卖了。12月1日，双方签订了《解除合同约定书》，约定之前的购房定金合同解除，退还买方9w定金，1w作为违约金赔付给我们。因为当时的疏忽，两份《解除合同约定书》被买方拿走，现在对方要求继续履行交易，有两个问题咨询：1.因为我们拿不出《解除合同约定书》，那我们现在有义务卖给对方吗？2.如果不卖，我是否需要将全部的定金都退还？（已经转账给了对方9w，对方有写10w的收条给我，而我们有写一份1w的违约金收条给对方。但是这些都没有拍照留底）
房产纠纷
2016-12-04 15:06:13
共有4位律师解答
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您好可以解除合同，并且无需再退还定金，因为对方已经写了10万的收条，可以视为双方已经协商解除买卖合同
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尽快聘请律师应诉，律师可指导你搜集证据应诉
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没有证据对你不利
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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