去年有个朋友因借了我很多比现款，当时他没钱还，他自己提出来拿他家的房子抵押给我，房子暂时没有证件，当时具体的欠款数目不是很清楚只写了一张5.3万的借条，实际数目有十多万，但是他的房子抵押算了18.6万元，当时我们签了一份买卖合同与一份抵押合同，合同里面都有表明这房子是抵押给我了，以后我卖给第三方，他无权干涉，去年年底我找了一个买家，谈好了是18万元，先付10万元，还有8万元写了一张欠条还款日期是2018年1月30日。我跟第三方签买卖合同的时候也叫第一方在合同里面签了字的，证明这房子今后与他无任何纠纷，今年买家开始装修了，刚装好入户大门，第一方老婆却来阻拦，要求买家不要装修，这房子是她的，不卖，后来买家找到我跟我说了这个事情，我直接找到她老公问他老公什么意思，他老公就说叫我们不要理他老婆，他会做他老婆的思想工作，没过多久第一方男的就打电话给买家叫他把余款8万付清就去搞装修，钱没付清叫他先别装修，他写抵押合同给我的时候我们没清算确切的借我的钱，只是写了这套房子抵押18.6万给我，没有写房子还要补多少钱给他，事后我们三方面对面也把这事情说好了，买家提出把那8万结清给第一方，以后房子的事情与我无关，这事我们都只是口头协议没有书面协议，现在买家钱没结清已经装好的入户大门被第一方老婆砸了，买家现在找到我说退房不买了要求我赔偿我连本共退了11.6万元给买家，现在我去要求第一方给个说法，他老婆就说我没拿钱给他，她房子没卖给我，一下说这房子要卖也是卖20多万，她叫我补两万就卖，她说18.6万太便宜了就不卖，找他老公要说法，他老公却说现在他做不了主，他老婆不同意卖，我就要求他退钱给我，但是他只承认写了借条的5.3万，其他没有打借条的他不认帐，现在这边我又赔了别人1.6万元，他说这是我的事情，他们没有叫我补钱给别人，房子现在不肯卖，叫他退钱她老婆就说我没拿钱给她，不关她的事，找他老公他老公就说找她老婆，一直拖拖了几个月了，我现在真的很头疼了，所以想咨询一下律师这事情我改怎么去处理！