97年我父亲从同村经济组织哪里转让宅基地盖房子，当时签订了协议，由于种种原因没有及时变更，集体土地使用证，建设归划许可证转让方给我们了，前两年我父亲过世了，我们想去办理变更，可是当初的转让方看到土地值钱了不同意变更，我们这样私下签订的协议书有法律效力吗，打官司会有胜算吗

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