北京公租房拆迁,承租人与同住人就拆迁补偿
房产纠纷
2019-05-24 06:16:16
共有5位律师解答
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你好，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
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房屋拆迁不仅需要照顾房屋所有人的利益，对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害，有一下几种情形：
情形一：解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
情形二：未解除租赁协议
1、产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2、承租人获得费用
3、搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
(1)设备搬迁，安装费用;
(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
4、停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。 -
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
