您好，二手房签完合同后，卖房不想卖了。买卖合同和首付款已经收了。 房款100万，签订全款购买协议，首付60万用于卖方业主解押房款，待卖方房产证拿到后，去过户。 二手房买卖协议签订，如因卖方违约，那么违约金为总房款的二倍（即200万）。 如果卖方现在违约，打起官司，法院按照什么依据赔偿违约金？违约金是按照200万赔付，还是怎么赔，谢谢指导。
房产纠纷
2016-10-28 11:01:12
共有6位律师解答
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你好，你可以起诉要房子，因为你们签的时全款购买协议，法院判决后，不用卖方配合，涉案房屋可以强制性过户至你的名下，具体可来电详细咨询，如果你不想要房的话，违约金不能超过百分之二十，另外还可以要求赔偿你的损失，其中包括房屋增值的差价，法院最近对这类案件都是这样判决的。
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最高不超过房款总额的20%，但欺诈的可按照消法要求三倍惩罚性赔偿
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你好。现在你有两条维权途径。1、要求对方继续履行合同，并赔偿违约金。这个违约金不会太高。2、要求解除合同，并赔偿违约金，这个违约金会高一些，但也不可能是200万。法院判违约金没有固定的标准，是结合合同约定及非违约方的实际损失由法官综合酌定的。如需帮助可与我联系。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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