上海二手房买卖，已收下家首付。下家已申请贷款，一直未批，无法办理过户，目前与合同约定的办理过户时间已晚了2个月。由于与下家联系不上，刚被迫联系了中介，才得知下家在做首套房，去名后才申请了贷款，所以时间拖久了，但下家之前从来没和我们说过要做首套房。由于疏忽，与下家的合同中未约定“违约即可解除合同”的条款，所有违约责任都是“支付违约金，合同继续履行”。目前上家相当被动，且下家已处于微信联系不上，电话不接听的不配合状态。 上家能不能单方解除买卖合同，是否需要向下家支付合同总额20%的违约金？
房产纠纷
2016-09-14 10:41:58
共有9位律师解答
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合同未约定解除条件，可进行书面通知其一定期限履行，如对方未在宽限期内履行的，你可要求解除合同，同时追究其违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
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显失公平，是可以通过诉讼解除的。
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还是需要看合同的约定！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
