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我今年年初买了一套二手房,2016年2月24日在中介处双方商定以总价68万元成交,并当场签订买卖合同,交付定金2万元,定金交由中介保管,合同写明“双方于60天内办手续”,如果一方违约,将赔偿对方“总房款10%”的违约金,10几天后,房主提出加钱被我拒绝,房主即表示房屋不卖了,这是房主第一次违约,我即起诉至法院,过了10多天,房主通过中介说愿意继续交易,我考虑后同意继续交易,遂到法院撤诉,中介说房主有贷款未还完,需要先清贷,需要我为他垫资,我需要先付给房主8万元房款,并于3月27日我和房主以及中介三方到银行通过柜台转账给房主8万元,作为部分房款,后于4月27日双方去房管局打协议,我4月28日去银行申请办理公积金贷款40万元,并将首付款20万元打到我的公积金贷款账户由银行监管,6月23日接到不动产登记中心通知贷款审批通过,即将放款,并要求双方于6月24日到房管局过户,我即通知中介和房主24日去房管局过户,被房主拒绝,经过多次沟通无效,房主又要求加钱,被我拒绝,后又通知房主7月4日去房管局过户,,房主7月4日又未到场,第二次违约,现在我的贷款于7月13日已放款,并于2016年8月6日还贷款2268.78元,我现已起诉至法院,要求法院判令被告继续履行过户手续,并赔付违约金6.8万元,被告二次违约的证据我已提交至法院,是中介给开的被告二次违约属实的证明,还有被告明确表示房屋不卖了已然违约的电话录音,法 院会支持我的诉求吗?我会胜诉吗?此案现还在审理当中,跪求答案!感谢!
房产纠纷
2016-08-18 14:56:49
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律师解答共有5条
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
宋超律师
2016.08.17 22:01:02 解答
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你好,一般这类案件主张继续履行合同,除非对方愿意,不然很难得到支持。
王佰光律师
2016.08.17 17:20:11 解答
会得到支持。
王志广律师
2016.08.17 19:08:55 解答
可以要求继续履行并支付违约金,如需帮助,请来电或来所面谈。
王学福律师
2016.08.17 19:38:39 解答
谁主张谁举证
赵红文律师
2016.08.18 14:56:49 解答
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