今年6月底我与房东、中介签订了《二手房买卖居间协议》，并付定金8万（总房价390万），7月中旬双方签订《二手房买卖合同》并付部分房款92万，8月底付部分房款150万（剩余房款银行贷款），下周就可以进交易中心过户了。但今天房东告知我房子不卖了。我该如何争取我利益的最大化。（买卖合同中是违约方支付违约金，房价的20%） PS：咨询中介告诉我是根据我的损失赔付违约金，那我的损失具体如何裁定
房产纠纷
2015-10-09 16:26:29
共有9位律师解答
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你好。并非如此。违约金是双方的约定意思，优先于损失的确定。如果有约定原则上是要按照约定违约金支付的。尽管你可能面临被调整的风险，但仍然不存在优先按损失的说法。按照你的陈述，交易已经进入到实质性阶段，房东违约按百分之二十的违约金并不为过。中介显然违背了中立立场，有目的的影响你。这也是有违居间合同的。
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合同中已经约定了房价的20%违约金，可以据此主张。如果房价上涨、中介费等实际损失部分已经超过房价的20%，按照实际损失主张。
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起诉解决。
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