我买的门市，当时是38.29平，后来房证上实际面积是34.89，开发商说给反，我们有事就和物业沟通，要很多次，就是拖延，其实房证下来也没按合同的日期下来，那个就不追究了，我就想把差价要回来，求指点
房产纠纷
2016-07-26 15:41:15
共有8位律师解答
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你好，房屋实际面积严重少于合同约定面积，根据商品房买卖司法解释的规定，开发商应返还少于合同约定部门面积的购房款。开发商拒绝返还，可通过诉讼的方式追索；另因开发商原因，晚于合同约定的下证时间的，购房者可要求开发商按合同约定承担逾期办证的违约责任。如需要帮助，建议携资料面谈。
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房屋实际面积严重少于合同约定面积，根据商品房买卖司法解释的规定，开发商应返还少于合同约定部门面积的购房款。开发商拒绝返还，可通过诉讼的方式追索；另因开发商原因，晚于合同约定的下证时间的，购房者可要求开发商按合同约定承担逾期办证的违约责任。如需要帮助，建议携资料面谈。
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无法协商的建议起诉主张返还，3%以内的房价返还，超过的双倍返还
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
