我于2002年买了一套二手房，当时卖家有房产证，只是发票和土地使用证丢失，协议上写房子可以过户，过户费用由买方承担，卖方可以协助。我一直未过户。最近出售房子给买家办理过户手续时被告知房子只有百分之九十五的产权，不能过户。而直到我和第三方签订合同前打电话给卖家请求协助时卖家都未说明房子不是全产权。请问现在这百分之五补款应该由谁来承担？我自己先补交了先给第三方过户还是先和卖家协商补交款后再办过户？卖家算不算欺诈，过了十三年我能否通过法律途径解决？
房产纠纷
2016-04-08 21:16:28
共有4位律师解答
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1、买房后没有立即办理过户手续吗？如果办了，应该可以知道房子的产权性质，如果当时就知道那现在肯定不能诉讼，如果现在才知道那是可以诉的。2、你买的房子究竟是什么产权，是经济适用房还是单位房产？有些房产是不允许私自买卖的，你得提供更详细的信息才能帮你分析。解答：你的房子是什么产权性质，有些房子必须满足一定条件才能买卖。你得提供更多信息才能帮你分析。
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百分之五补款应该由卖方，可以依据双方签订的购房合同起诉卖方。
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协商不成可以起诉维权。。。。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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