律师您好，我想咨询一下。我买了套拆迁安置房，但产证一直没下来，和房东签订协议，产证一下来，就和我们一起去办过户。因为快下产证了，所以我们很快找到了下家，然后签订了购房合同，他给了我们10万定金，我们就让他先住进去了，就等房东去领证。前几天产证下来了，我和房东去办了委托买卖公证。但出现个问题，当时和下家签合同的时候，做了一个补充协议，内容是说如果3个月产证没下来，需要下家再补最低5万最高10万的定金，假设下家买房贷款时首付不够的话，我需要退还定金给他。实际上虽然超过3个月了，但我们并没有问他追加这个定金。现在下家准备去贷款了，但说首付不够，反而要我们把之前的10万还他做贷款。我想问，这份补充协议有效么？我需要退还最初的10万么？谢谢！
房产纠纷
2016-01-19 21:10:43
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你好，不太能明白为什么要因为首付不够退定金，出示一下这个补充协议，定金罚则的规定不可以随便被更改，追问：当时合同签好后觉得10万太少，因为我们让他们住进去了。后想追加定金，当对方不同意。只能签了这样的补充协议，但其实我们后面根本没有问他追加定金。现在反而变成制约我们的条件了。补充协议上说的退还其实只是想退还后面增加的定金部分。解答：如果可以的话把补充协议发到我微信上，就是我的手机号，页面上显示的，我觉得如果是追加定金应该是不用退还
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可以对方未补定金违约在先，主张抗辩
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要看合同具体约定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
