三年前曾购得商品房一处，迄今未用。现交付使用已届三年，房产权属证 至 今未办。2015年10月经辗转去房管局和质监部门调查得知，该房至今尚未取得（竣工驗收备案表），说明开发商违法违约。问题有二：1，据此要求解除购房合同，退房，法理是否有据，可行。2，购房合同后面附有30页补充协议规定，解除合同时，自交房之日起至解除合同之日止，每日按100元交付使用费，对此法律给予支持还是否定。
房产纠纷
2016-01-06 17:39:35
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答：解除合同，第一，看合同上约定的解除合同条件，符合条件则解除，第二，法律上规定可以行驶解除的条件，比如严重违约，致使合同屐行没有必要或没有意义；丧失履行标的，致使合同无法履行；不安抗辨权，由于一方履行合同的条件恶化，财务经济状况恶化，使另一方继续履行会造成严重损失的，则可能受损失一方，可以解除合同。
你对照是否符合上述条件，符合则解除。
双方在合同中约定支付的款项，视次性质确定，有效合同，则定金一般不超标的的百分之三十，因逾期交房屋造成的损失，的定赔偿则合法，约定过高，则可适当调整。 -
您好！可解除合同。100元每日属格式、霸王条款，可主张该条款无效。
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可以诉讼解决问题
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
