2014年10月24日，甲乙双方签订了一个商品房认购协议书。协议规定：乙方交定金人民币10万元给甲方。并承诺一年内不能退订。本认购协议书签订满一年后，乙方有权选择不认购该商品房物业。甲方在收到，乙方退出认购的书面通知之日起30天内，退回定金人民币10万元给乙方。并按每平方米420元的差价，向乙方支付差价补偿金。(乙方在协议书购买的商品房面积是117平方米，420X117)49140元。若甲方违约，逾期付款，就要按照每日10万元x1.5‰，计算违约金支付给乙方。 现在一年已经过去，甲方的商品房根本就没有动工。乙方已经把〈退出认购申请书〉递交给甲方。在申请书上，乙方明确按照协议书的内容规定申请，要求甲方在2015年11月25日前，支付定金和差价补偿金，共计人民币：149140元给乙方。甲方也已经在申请书上确认并盖上公章。可是，支付的时间早已过去，甲方违约，逾期不付款。后来，乙方又多次要求甲方支付，但甲方至今分文不给。所以，乙方想起诉甲方。在此，请问律师几个问题： (1)，乙方要求甲方支付差价补偿金合法吗？合同法和民事法有哪一条规定是合法的。因为，甲方想把这件事说成是借贷关系。不可能吧！我们是有商品房认购协议书的。而且里面还注明有房号面积单价。 (2)，乙方要求甲方支付逾期支付违约金，也是合法的吧！合同法和民事法有哪一条规定是合法的。因为甲方说利息太高，法院不支持。 (3)，甲方只承认支付10万元定金给乙方。差价补偿金和违约金甲方不愿给。有什么办法要求甲方按合同协议书执行付款！ 谢谢律师在百忙之中给我回答！??
房产纠纷
2016-01-04 15:46:28
共有1位律师解答
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你好，合同约定了定金退还和支付差价，那就可以按照这个内容要求支付；购房合同不是借贷关系，当然不能认定为借贷关系，国家规定是同期利率四倍以内予以保护，而且法律关于违约金最高不超过造成损失的30%，确实过高，但不是适用利息过高的规定。想要按合同执行，你只有起诉申请强制执行。追问：谢谢兰倩律师！乙方要求甲方支付差价补偿金合法吗？有什么依据？乙方按合同要求甲方支付违约金，属不属于超过30%范围内。解答：你好，民法规定平等自愿签订的合同具有法律效力，可以按照合同约定的执行；你这个支付金当然超过了法定要求，但是我建议你先主张4.9万这么多，看法院这么适用，对方主张借贷关系肯定不受法院支持的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
