我姓王，是广东省广州市从化区**街人，今年25岁，未婚，有一长兄，35岁，已婚。现因家里的房屋归属问题与长兄发生了一点争执，想请教一下如何解决！大概情况是这样的：房子是建于2003年左右，一层无立柱，是在农田上盖的，只有一份准建证明，由于我哥是长兄，而且当时他也有筹钱帮建房子（大概是建筑费用的三分之一左右），所以我爸妈他们就在准建证上填我哥的名字；2013年底，我与长兄夫妇协商同意加盖二层，父母出资部分帮助我在一层的基础上加盖二层，除了父母给的一部分费用，其他都由我本人来出（毛坯+装修），还有一小部分未还清。现在我哥提出想要盖房子，因为最近听说拆瓦房盖楼房有国家补贴的政策到今年底就是最后期限了，所以他想在我们旧瓦房的地方拆屋建楼。旧瓦房有4间，我父母之前就说过的意思是我和我哥各两间，我哥要是在旧瓦房那里盖楼的话就把我那两间无偿让给他，然后现在住的这边楼房整栋就属于我的，我再补几万元给他。而旧瓦房的宅基地证上写的是我爸的名字，他也同意到旧瓦房那里盖楼房，我哥的意思是在那边盖楼房要填我爸的名字，填我的名字他就不在那边盖房，让我到旧瓦房去盖楼房，然后现住的这栋二层用了多少钱，就给我补回多少；问题是：一、我不太愿意到旧瓦房那块地去建楼房；二、我这二层已经装修好了，正准备要入伙（就是搬进新屋）；三、以他现在的经济状况，一下给我几万盖楼房，那是拿不出这个钱，更别说十几万；四、我现在也是处对象的年龄，最起码也要有个像样的家才过得去；五、我哥他做事比较偏激，而且我嫂子跟我妈有婆媳之间的矛盾，以前就经常吵吵闹闹，现在就还好一点，而且我还没成家，所以我爸妈会比较偏向我这边。六、如果再让我建一栋估计暂时也没这个能力了，因为我在现住的二层楼房上已经投入不少钱财、人力、物力、心血啊，我爸妈还亲自出力装修的，而且还有部分债务未还清！我的意思是一层留给两老的住，我住二层，我哥他们一家就到旧瓦房那边去盖房子住，这样分开日子会过得好一点，不会闹多大的矛盾。我只是单纯的这么想，就是没考虑到日后的利益方面的事。因为对一些政策与法律知识的欠缺，所以我就想问一下：有什么办法可以保证各自的利益而不起冲突？我现住的这栋楼的准建证能否改我的名字或者是改换房产证？要是旧瓦房那边盖楼房写的证件是我爸的名字，那或许加多一条我跟我哥的协议书有用吗，就是大概说明一下现住的楼房归属权归我，旧瓦房那边盖的楼房归属权归我哥，这样可以吗？
房产纠纷
2015-11-18 15:58:50
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您好，结合报建登记和出钱情况协商形成书面协议为妥。追问：请问一下证件可以过户吗，要是能转为各自名下就最好了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
