我购买了开发商期房，交了首付，签了预售合同，当时没给我合同，后来在建委网站发现开发商将国有土地证抵押给银行了，我的房处于抵押但可售状态，我觉得风险太大，不想要了，但开发商说备案了就不能退了。代办公司催着办理公积金贷款。我该怎么办呢？
房产纠纷
2015-10-22 19:35:27
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。追问：非常感谢您的回复。签合同前开发商让先我把首付款交了，说是合同条款一条也不能改，弄了5本，签了好几百个名字，签一本就被收走一本，最后签完也没给我一本，说等放贷后才给。前段时间我刚去借出一本，才发现合同上说了此房已抵押给银行，且房本要在收房后750天给，房屋初始登记要在收房后一年半内。这些不平等的条款当初是交完钱才让签的，签了也没给我们看。现在合同上确实有这些不合理的规定，我诉讼恐怕也不行了吧？ -
你好，如果是签订合同后抵押必须经过你的同意，如果你不同意，你可以退房，不算你违约，由开发商承担违约责任追问：非常感谢您的回复。签合同前开发商让先我把首付款交了，说是合同条款一条也不能改，弄了5本，签了好几百个名字，签一本就被收走一本，最后签完也没给我一本，说等放贷后才给。前段时间我刚去借出一本，才发现合同上说了此房已抵押给银行，且房本要在收房后750天给，房屋初始登记要在收房后一年半内。这些不平等的条款当初是交完钱才让签的，签了也没给我们看。现在合同上确实有这些不合理的规定，我诉讼恐怕也不行了吧？
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你好，按照合同约定办理，协商解决追问：非常感谢您的回复。签合同前开发商让先我把首付款交了，说是合同条款一条也不能改，弄了5本，签了好几百个名字，签一本就被收走一本，最后签完也没给我一本，说等放贷后才给。前段时间我刚去借出一本，才发现合同上说了此房已抵押给银行，且房本要在收房后750天给，房屋初始登记要在收房后一年半内。这些不平等的条款当初是交完钱才让签的，签了也没给我们。合同上规定是霸王条款，完全对开发商有利，目前无法说开发违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
