物业公司严重的不作为，一直不管不问我们，却仍要我们交物业费。现已起诉我们。我咨询了一个法院的人，他说，就算物业全错。最多少交30%的钱。但我不信这个邪。法律也不能太偏物业公司了。 我住五楼。共有六楼。 我把情况列出来，如下： 1、一楼安全大门坏了最少五年了，从无人过问。导致任何人可以自由进出。影响业主的人身与财产的安全。楼梯墙上写满了卖枪，开锁，手机监听等广告，物业从没有修过。 2、卫生环境差。可以肯定的是，每天，天天，上午，下午，都有狗的大便和尿。气味熏人。影响业主的健康。物业虽然偶尔派个人扫地，但却一点效果没起到。每天仍是臭味熏人。大便到处都有。时常踩到一脚的大便。影响心情，进而影响工作。 3、一楼楼梯口让人私自围了起来，并上了锁。影响其他业主停放车等。物业从没有过问。三楼共用平台，让人私自用砖盖了一间小厨房。使楼道变窄，变暗。物业从没有过问。 4、一二楼的声控灯坏了几年。物业从没有修过。 5、三楼一业主养了一条大恶狗。见到熟人都咬。每天听到不少于十次以上的连续的吠叫。家人亲戚下楼，时常担心被狗咬到。物业从没有管过。 6、一楼楼梯口大门处，左边让一店家圈了近百平方做仓库用，前面让一家牛肉汤圈了十几平方盖了一间厨房。右边每天都乱停了十几辆非业主的电瓶车。真正的业主却无一席之地。也失去了活动场所。 请问这种情况，我该不该拒绝交物业费。打官司，我能不能胜算？同时，我想反诉物业公司。 在去年至今联系了几个买家。对方来看房后，但却否决了买此房的意愿。都一个意思，这不适合住家。造成房子贬值巨大。这一切的后果都是物业造成的。我想起诉物业赔偿房子贬值二万块钱。能不能胜算？
损害赔偿
2015-08-03 15:53:47
共有2位律师解答
-
你这个问题有没有换个位置想一下？业主自己不爱护大门，进出用力关门，损耗过度，物业费不及时缴纳，导致无业公司无法运营，小区里面的大便都是业主自己喂的狗或者带小孩随地拉的，一楼业主私自围地，你们业主没有起诉该业主也没有去找一楼人说这个地属于大家的公共区域。却在事情发生后怪物业，当时就应该和物业一起去阻止，声控坏了需要维修那么需要去物业报修啊，而且你们停车什么的又没有收取车位费用，都是公共区域都喜欢随便停车，自己没有爱护自己的家园，房子贬值问题和物业有什么关系？物业其实就是你们所有业主聘用过来帮你们管理公共区域的服务型小公司，你们业主和物业要经常交流和沟通等等。最后把所有的问题都怪物业那是说不通的，除非你们和他签订的物业合同里有关于楼道灯、养狗问题及停车问题和私建问题和贬值问题的约定，那样的话可以找物业赔偿，但是物业合同里肯定没有这些约定。但是你们拒绝缴纳物业费就是抗议他们物业管理不善到处都是问题，所以法院在判的时候也会认为物业有一定过错，但是不会判你们一点物业费都不用交
-
你好，一般是不能的，你们全体业主可以要求更换物业公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
