王某用房屋抵押，向我借款10万元，承诺4个月后归还。现在已经欠款15个月还未归还。现在我想要追回此笔欠款。我有合法的在房管局办理了他项权证。怎么样才能追回欠款？ 1.起诉 2.申请担保物权 哪一种方式比较好？
房产纠纷
2015-07-27 19:08:53
共有4位律师解答
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根据《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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建议起诉，对抵押房屋享有优先受偿权。追问：李律师您好，请问不起诉，可以直接申请实现担保物权，进入拍卖程序吗
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只能起诉来实现担保物权呀追问：请问，可以直接由请实现担保物权吗？
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