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我的朋友因需要资金做生意，向我借款20万，并将自己所有的房产等物权抵押作为担保，但没有办理抵押手续，只是签定了一份借款合同，一年后，朋友做生意失败，无力归还借款，我该如何追回借款？

债权债务

2009-06-04 09:03:40

没有形成抵押权，但是可以直接起诉。要求赔偿。如果该房为其唯一住房，还不能要求强制执行。
抵押未生效，只能作一般债权处理，建议起诉同时采取诉前保全措施。
可以起诉并申请诉讼财产保全！
没有办理房产抵押登记则抵押不生效，建议尽快起诉并申请财产保全。
抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
《担保法》第四十一条规定：当事人以第四十二条规定的财产抵押的，包括土地使用权、城市房地产、乡镇和村企业的厂房等建筑物、林木、航空器和车辆船舶、企业的设备和其他动产，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。反过来讲，如未就作为抵押物的以上财产进行登记，抵押合同便不能生效。 news.sina.com.cn/o/2004-02-12/17321785362s.shtml
你好，没有作抵押登记抵押不生效，建议你尽快起诉并申请诉讼财产保全！
起诉，要求法院查封该套房产
抵押合同不生效，只能作为一般债权处理，建议您尽快起诉并要求财产保全，具体可咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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