购房合同写的:出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，开发商要付违约金！这里的“该商品房所在楼栋的权属证明”是只我们该拿的房产证，还是整栋楼的大产权？现在开发商每栋楼办理了几户产权，我们没拿到产权的可以要求开发商陪违约金不？谢谢
房产纠纷
2015-07-03 11:56:13
共有8位律师解答
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你好，开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。
1、整栋楼的权属证明就是“大产权”。开发商只有办理大产权以后才能为业主办理“小产权”，即通常所说的房产证。
2、如开发商拖延办理，业主则有权按合同向开发商主张相关的违约责任。追问：开发商每栋办理了几户产权，其他没拿到产权的，可否要求赔偿违约金？ -
你好，应当是你们拿到房产证，买受人没有按照约定办理权属证，销售方违约，你可以主张违约金
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是指每栋楼的大产权，开发商没有在约定时拿到大产权的，应当承担违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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