我们购买二手房，3月15日签订合同，约定4月30日前过户，逾期支付违约金，没有约定解除条款。由于我们公积金有断交需要申请复议，途中又遇到公积金政策调整，我们进行了3次复议，直到5月30日才正式办理公积金贷款合同。在这期间我们与中介和上家中的男主人都电话沟通过，当时男主人并未表示出异议。6月5日上家女主人提出要和我们商议下过户事宜，在商议的过程中提出由于我方违约在先，导致她拖延支付置换房屋另一方上家的首付款，她需要向外垫资才能及时支付置换的首付款。她要求我方支付她违约金，并同意她在我们款清后8月底再交房，否则就向法院起诉解除合同。由于我方购买房屋是用作婚房的，而且现在房价上涨后解除合同对我们很不利，我们不得已同意了她的要求，签订补充协议约定6月10日完成过户并加急办理产证，7月10日前款清，8月30日交房，我们向她方支付4月30日到6月10日共40天的违约金。6月10日我们完成了过户手续。 1、我方支付了违约金，上家还能延迟交房且无需支付我方违约金，这项约定是否显示公平？在过户完成情况下是否可以撤销？ 2、如果我方与上家依照约定于8月30日交房，交房后我方能否向上家追究延迟交房的损失？能否在交房尾款中扣除损失？ 2、我方多次与上家电话沟通延迟过户事宜，上家并未表示异议，也未进行催告。在5月30日办理贷款的过程中也未提出，并且由于上家未能及时提供收款凭证还使得过户晚了4天。上家的这种行为是否可以定义为过失？在过户完成的情况下，我方可以用什么方法追究他的过失？ 我们认为上家就是觉得房价上涨了不划算，存心让我们违约，现在上家非常强势，动不动就说上法院解决，我们在过户后、交房后再追究的话还有没有用？ 谢谢了！
房产纠纷
2015-07-01 06:23:33
共有6位律师解答
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您好，如果已经签订补充协议的，说明双方认可，是不能撤销的。再撤销对你们不利。鉴于卖方的表现，你的担心不无道理，建议在尚未履行的后续交易中不要轻易作出承诺和补签协议。如果有任何发现不对的地方，可以先以考虑为理由，与律师面谈有关情况后再做应对。这样会降低你的风险
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如果已经签订补充协议的，说明双方认可，是不能撤销的。
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您好，签订了补充协议则在法律上证明双方自愿发生合同行为，如果未有胁迫、欺诈等情况，一般不可以撤销，相应的，履行交房手续后也难以追究上家延迟交房的责任。由于卖方原因导致过户延迟四天，这四天的违约金可以予以相应扣除，并非你方过失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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