2013年在本地小镇上购房一套，首付20万（有银行转账凭条和收据），交钥匙付4万5，给2证付5000，因为是熟人，当时问的时候说半年内百分百有证，合同内容不多，对自己不利，现在过去一年多了，开发商又说没证，后才知道是小产权房（有欺诈性质），因为本人有较多住房公积金，遂要求退款，春节时开发商退款5万并打了一张15万的欠条，欠条的日期已过，开发商不肯退钱，如果起诉开发商能胜诉吗？

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