1、2010年房主李女士将房卖给王先生，但一直未办房屋过户手续。2014年11月李女士催促王先生办理过户时，王先生声称因经济紧张希望李女士以13万元价格回收或代卖。经李女士介绍，徐女士最终以12.3万元价格与王先生签了购房协议并付款，也从王先生处取得了写有李女士名字的房产证，并取得了房屋钥匙。 2、买房3天后徐女士去房管局查明房产证是假的，并被房管局没收。徐、李女士均找王先生询问，王先生声称：“曾经从刘老师处借钱并抵押了房产证，后来将钱还清并取回了房产证，房产证取回后原封没动，是刘老师造了假房产证。”而且保证把真房产证换回来。并且将此内容向徐女士发了手机短信。 3、1天后王先生失踪，李女士去房管局办理了房产证挂失、也一并办理了与徐女士之间的转让过户手续并付了费。 4、房产证办理挂失手续后3天，房管局通知停办挂失及转让过户手续，并要求交回收据并退手续费，但李、徐女士均未去，不予理会。因为真房产证持有人刘老师去法院对房产进行了资产保全，法院在没有通知徐和李女士的情况下对房产进行了查封，房产局因此停办房产证。刘老师声称王先生2014年6月向她借了14万，并以房产证做了抵押。刘老师人为：她持有的是真房产证而且持有的时间比徐女士的早，因此比徐女士更具备拥有房子的资格。而徐女士认为：买房经过了户主李女士和居住人王先生的双重认可，而且刘老师与王先生之间的房产抵押没经过房主李女士的签字也没去房管局办理抵押手续而无效，因此更具有资格拥有此房。请问：1、这种情况下刘老师有权进行财产保全吗？法院封存房产合理吗 2、徐女士能合法拥有这套房子？ 3、徐女士现在该怎么办才能真正拥有此房的所有权？
房产纠纷
2015-01-21 19:55:23
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刘老师有权进行财产保全，法院查封房产合理。建议徐女士及时向法院起诉王先生和李女士，确认买卖合同有效，以维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
