我于11月5号向开发商交了商业广场商品房（产权商铺）》的认筹金5万（我家和亲戚家各一套，每套认筹金2.5万），11月25号通知去选房，选房的时候咨询过开发商有没有《预售许可证》，售楼人员告知我们开发商五证齐全，只是现在没在办公室，说过后会让让我们看的，催促让赶紧定房子，当时就选了房按照他们的要求签订了选铺协议，协议中写的5万元从认筹金被转为了商品房的选铺金，本以为过几天会通知去签订房屋买卖合同，谁知开发商通知我们先把首付款付清，但是合同明年才能签，仔细追问他们一开始说因为现在房管局还在测量房子，后来才说还没拿到《预售许可证》。现在开发商给我们的选择是：在选铺后7日内交清首付款（两种方式：房款全款，以及50%的房款，后续走银行按揭），同时要求我们签署他们拟定的《商铺委托管理协议》，否则他们会在7日后将商铺另行出售，5万元也不予退还（每套2.5万）。开发商在售房时向我们故意隐瞒未取得《预售许可证》的事实，并收取我们的选铺金，现在还要求我们继续付清首付并要求我们签署不合理的《商铺委托管理协议》。此种情况下该如何要回我们的选铺金呢?
房产纠纷
2014-12-05 12:32:11
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
如果对方确实违约的，可以按协议起诉对方。
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如果坚决不退的话，你们可以通过法院起诉要求退的追问：他们现在也没说不退，但是也没说退，只说得跟上面商量才行，让回去等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
