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您好！今年8月18日在北京一家中介公司租了一个隔断带阳台的房子，租金是1400每个月，合同是签的一年，但是因男朋友工作调走其它区了，所以一个人住感觉没必要，10月16日也既提前1个月给中介打电话说不租房子了，中介说要再交一个月房租不然就这个月23号搬走，18号男朋友回来去中介又交了三个月房租，说中介说的帮转租出去，找到下家后就把押金和剩余房租退换，最近好好看了下合同，合同上是有提前一个月交下期房租的要求，还有一条在租赁期内提前30天通知不租还需缴纳2倍房租的违约金，当初签合同时我们也问过中介这个，中介说这个没什么，关于押金中介在后面也补充说明了提前30天通知就退押金，所以就签了合同，现在就怕中介若一直找不到下家到2015年2月18日房租到期，他们又要求提前一个月搬走，不退还押金这样就相当于他们所谓的2倍违约金或者要求支付2倍违约金，我能告他们吗

合同纠纷

2014-10-23 18:53:51

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律师解答共有6条

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权律师

2014.10.23 16:39:40 解答
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：合同上约定是提前30天支付下期房租，在租赁期内不租房提前30天通知还要交2倍违约金，关于违约金这条当时签合同中介说这个没什么，才签的合同，这个月15号通知不租房又交了下期3个月房租，等于提前4个月通知了，而且当初是因为有个阳台中介说可以做饭、中介当初答应给冰箱，但是住进去后做过一次饭电压根本就带不起，而且冰箱一直没给

徐卫东律师

2014.10.23 15:39:58 解答

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怎样处理租房纠纷|||　　怎样处理租房纠纷，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　(一)必须签订书面合同　　合同是用于约定双方当事人的权利和义务，合同可分为口头合同和书面合同。在目前形势下，有些人可能会为了某些不当的详细>>

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2014.10.23 15:30:51 解答

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是可以起诉解决的！

追问：那么我起诉的依据是什么？

李建成律师

2014.10.23 15:39:37 解答
协商不成可以向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。

追问：我起诉的依据是什么？？当初签合同关于违约金这块中介是口头上说那个没有什么，当初说可以做饭，才签的合同，但更本就没发做饭电压更本就带不起，答应给的冰箱也一直没给

王增辉律师

2014.10.23 16:06:25 解答
1、中介说可转租应签合同，变更原合同；转不出去的后果由其承担；2、提前又交租金说明您还继续承租；3，您看一下合同法有关违约条款和租赁合同两章规定，您应构成违约并承担责任，除非双方达成解除合同协议。

陈学增律师

2014.10.23 18:53:51 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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