您好！我于去年底购买商品房，合同未约定违约金和定金。交了首付，签了商品房合同。银行电话通知我办理按揭，我一直说有事没去签字。开发商问我，我说在外地，回来再签。开发商就通知银行先暂停办理我的按揭。我现在想退房，请问需要支付多少违约金呢？能否以开发商或者银行未通知我办理按揭为由退房呢？因为我觉得都是电话里问我好久签字，应该不会有记录或者录音吧。或者还有无其他办法呢？谢谢！！
房产纠纷
2014-10-21 17:36:19
共有6位律师解答
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退房违约金怎么算||| 退房违约金怎么算，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、怎样要求退房违约金 (一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确 详细>>
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根据你描述属于房屋买卖合同纠纷，违约金需要看你们合同的约定，你可以向法院起诉要求解除合同和退钱等。
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要看合同才好详解，违约情况银行一般会录音。你可带上材料面淡。追问：您好，合同是按房管局的要求制定的，并未约定业主退房的违约责任，也无定金条款，只有关于开发商交付违约方面的约定。解答：那就协商，不行就起诉。追问：不好意思，还要麻烦您一下。网上有些说违约金20%，有些又是10%，到底是什么意思啊？现在房价降了，有的说降的部分就是损失，我要全部赔偿？可不可以先请您解释一下啊，我好去和开发商谈。如果谈不好，需要打官司，麻烦您留给电话给我。谢谢您
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
