假如我以住房作为抵押贷款100万。如到期无力偿还,房屋被法院拍卖,拍卖所得如不足100万,差额部分是否还要由我继续偿还?
房产纠纷
2014-09-25 13:14:51
共有6位律师解答
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债务人还是要偿还的。
根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，补充明确了：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”以及根据该解释第七十五条的规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。” -
当然由你继续偿还
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差额部分当然应当不足。追问：那如何防止我的住房在拍卖中被以远低于市价恶意拍走呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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